Het schenken van een woning wordt belast met schenkbelasting. De hoofdregel is dat de belasting wordt geheven over de waarde in het economisch verkeer van hetgeen dat geschonken wordt. Bij het schenken van een woning geldt hierop een bijzondere uitzondering. In dat geval mag er ook worden aangesloten bij de WOZ-waarde (en dus niet bij de waarde in het economische verkeer). Hoewel de WOZ-waardes in de afgelopen jaren flink zijn gestegen, zijn deze vaak nog lager dan de taxatiewaarde van woningen.
De wetgever heeft ter consultatie een voorstel opgesteld waarbij de regels bij het schenken van een woning worden aangepast. De aanpassing houdt in dat de WOZ-waarde niet meer gebruikt mag worden. Bij het schenken van een woning moet voortaan worden uitgegaan van de (getaxeerde) waarde in het economisch verkeer.
De wijzigingen zijn nog niet aangenomen maar de beoogde inwerkingtreding is per 1-1-2027, tenzij de Kamer dit voorstel afwijst.
Een vereenvoudigd voorbeeld
Stel dat ouders in box 3 een woning hebben met een WOZ-waarde van € 250.000 met een waarde in het economische verkeer van € 310.000. Tussen ouders en kind is de schenkbelasting (grofweg) 10% over de eerste 150.000 en 20% over het meerdere.
Schenking in 2026
De waarde van de schenking is gelijk aan de WOZ-waarde van de woning, € 250.000.
De schenkbelasting bedraagt dan:
|
|
Belastbaar bedrag |
Belasting |
|
Eerste schijf 10% tot 150.000 |
150.000 |
15.000 |
|
Tweede schijf 20% > 150.000 |
100.000 |
20.000 |
|
Totaal |
250.000 |
35.000 |
Schenking na 1-1-2027
In het geval het wetsvoorstel wordt aangenomen geldt vanaf 2027 de waarde in het economisch verkeer in plaats van de WOZ-waarde van de geschonken woning. In deze casus is dat € 310.000.
De schenkbelasting bedraagt dan:
|
|
Belastbaar bedrag |
Belasting |
|
Eerste schijf 10% tot 150.000 |
150.000 |
15.000 |
|
Tweede schijf 20% > 150.000 |
160.000 |
32.000 |
|
Totaal |
310.000 |
47.000 |
Verkopen tegen WOZ
Ook als ouders de woning tegen WOZ-waarde willen verkopen, in plaats van schenken, worden zij geraakt door de voorgestelde wetswijziging.
Conclusie
Indien het voornemen bestaat om een woning te schenken of te verkopen tegen de WOZ-waarde, is het raadzaam om tijdig in actie te komen. De wetsvoorstellen zijn nog niet aangenomen maar al wel ter consultatie aangeboden.
Heb je nog vragen of wil je hierover overleggen met je fiscaal adviseur, neem dan gerust contact met ons op.
Terug
