De WOZ-beschikking is onlangs weer op de mat gevallen. De vastgestelde WOZ-waarde (peildatum 1 januari 2025) werkt door in meerdere belastingen én kan ook fiscale gevolgen hebben voor de aangifte inkomstenbelasting. Juist daarom loont het om de beschikking nu kritisch te bekijken: een te hoge WOZ-waarde betekent vaak onnodig hoge lasten.
Waarom de WOZ nú extra belangrijk is
De WOZ-waarde is de basis voor verschillende heffingen en fiscale berekeningen. Als de waarde te hoog is, betaal je mogelijk te veel:
1) Gemeentelijke belastingen
- Onroerendezaakbelasting (OZB).
- Vaak ook: rioolheffing en afvalstoffenheffing (niet altijd WOZ-afhankelijk, maar soms wel via tariefstructuur).
2) Inkomstenbelasting
- Eigen woning: eigenwoningforfait (box 1) is gekoppeld aan de WOZ-waarde. Hogere WOZ = hoger forfait = mogelijk hoger belastbaar inkomen.
- Resultaat overige werkzaamheden/winst uit onderneming (box 1): waarderings- en afschrijvingsaspecten op onroerend goed kunnen meespelen en afhankelijk zijn van de WOZ-waarde.
- Verhuurde woningen/onroerend goed (box 3): voor particuliere verhuur speelt de WOZ-waarde een rol bij de waardering van vastgoed in box 3 (afhankelijk van de situatie en regels).
3) Overige belasting
- Erf- en schenkbelasting (waardering van onroerend goed).
- Verdeling bij echtscheiding of andere civielrechtelijke afspraken waar de WOZ als referentie wordt gebruikt.
- Waterschapsbelasting als percentage van de WOZ-waarde bij bebouwd onroerend goed (‘watersysteemheffing gebouwd’).
Waar moet je op letten bij de beschikking?
Een WOZ-waarde is gebaseerd op verkoopcijfers van vergelijkbare woningen rond de peildatum. Let vooral op:
- Zijn de referentiewoningen echt vergelijkbaar (type, ligging, perceel, onderhoud)?
- Is er sprake van achterstallig onderhoud, een minder gunstige ligging, geluidsoverlast of andere waardedrukkende factoren?
- Kloppen woonoppervlak/perceelgegevens en bijgebouwen?
- Zijn recente bijzondere omstandigheden goed meegenomen?
Bezwaar
Bent je het niet eens met de WOZ-waarde? Dan kunt je bezwaar maken binnen de wettelijke termijn (6 weken na de dagtekening van de beschikking).
Een succesvolle verlaging kan structureel doorwerken in meerdere heffingen. Een lagere WOZ-waarde is echter niet in alle gevallen gunstig. Bijvoorbeeld als wordt voorgesorteerd op het nieuwe stelsel in box 3 en de toekomstige verkoop van onroerend goed. Laat daarom bij twijfel je situatie beoordelen door een deskundige op dit gebied.
Terug
